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¿Quién no quiere contemplar un hermoso entorno? Y, ya que estás, ¿por qué no hacerte un selfie, o una foto para recordarlo...?

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El diseñador Ryan Korban siempre ha sido un devoto de Instagram. Él mismo, un influencer (con unos 137.000 seguidores), este graduado de la New School de 34 años obtuvo su éxito diseñando tiendas emblemáticas para marcas de alta costura que estaban inundadas de personas que se tomaban selfies desde cualquier lugar.

Entonces, cuando Broad Street Development le pidió que imaginara los interiores de 40 Bleecker en el vecindario NoHo de Manhattan, la mente de Korban inmediatamente se centró en cómo se verían sus diseños en las redes sociales. Comenzó con un vestíbulo cuya iluminación hace que cualquiera parezca 10 años más joven, luego lo amuebló con dos sofás de mármol y paredes de gamuza exuberante.

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"Se trata de una simetría exagerada y canicas gráficas, todo ello pensado para encajar en un marco vertical que luce genial en un teléfono celular", dice.

Los agentes de ventas apostados en el vestíbulo dan la bienvenida a los visitantes que sólo quieren posar sobre esas losas de piedra. No importa que el grupo de selfies no esté buscando comprar un condominio en el edificio de 12 pisos, cuyas casas de una a cinco habitaciones comienzan en alrededor de $2 millones, o si son financieramente elegibles.

"Estamos construyendo una marca y merece que la mayor cantidad de ojos posible se fije en ella", dice Korban sobre sus diseños aptos para fotografías.

Si bien Instagram sigue siendo la plataforma de medios sociales de más rápido crecimiento en el planeta, con más de 100 millones de usuarios activos sólo en Estados Unidos, los promotores inmobiliarios han tardado en adoptar los medios sociales desde la fase de diseño de la construcción. A muchos les preocupa que las salas preparadas para fotografías que permiten la entrada a cualquiera puedan abaratar su costoso producto, mientras que otros simplemente no quieren forasteros con los ojos muy abiertos buscando pornografía inmobiliaria.

Pero los desarrolladores y arquitectos expertos están aprovechando el poder de la plataforma para mover productos y están incorporando momentos creativos al proceso de diseño, a veces desde el momento de la construcción. Con la sesión fotográfica adecuada digna de Instagram disponible para todos, se piensa, una publicación podría influir en el cierre.

En el 100 East 53rd Street de Aby Rosen, el arte es el foco del edificio diseñado por Foster + Partners, donde muchos visitantes y agentes se acercan para tomarse fotografías con la obra de Rachel Feinstein en el vestíbulo y las piezas de primera línea de la casa del desarrollador. Colección privada en la residencia tipo loft del edificio. El presidente de Compass, Leonard Steinberg, está de acuerdo con que los posibles compradores publiquen imágenes de ellos mismos con el hashtag del edificio (#100e53) y ha visto cierta tracción a través de personas influyentes aleatorias.

"Hemos recibido algunas consultas directas a través de publicaciones en las redes sociales, a veces de agentes, a veces de compradores que piden a su agente que lo vea", dice Steinberg sobre la residencia de Midtown, donde los estudios comienzan en 2,1 millones de dólares.

Mientras tanto, la Quay Tower de Brooklyn, que batió récords (el ático tiene un contrato por más de 20 millones de dólares, lo que podría convertirse en la venta más cara jamás realizada en el distrito de Nueva York) instaló una estación emergente de Instagram en su oficina de ventas. Los aspirantes a tomarse selfies entran en una versión de dibujos animados del Brooklyn Bridge Park, y el desarrollador ha colocado cuidadosamente accesorios para sesiones fotográficas divertidas. (La foto se envía por correo electrónico a los participantes, y en el proceso se recopila información de contacto para futuras ventas).

Más abajo en el tótem de precios, David Barry, presidente y director ejecutivo de la firma de desarrollo Urby, sabe que sus posibles inquilinos quieren experiencias envidiables para publicar en sus cuentas de Instagram. Por eso, antes de comenzar la construcción, piensa en espacios aptos para fotografías. Su edificio Harrison Urby en Harrison, Nueva Jersey, donde los alquileres comienzan en alrededor de $2,000 por un estudio, tiene una casa en el árbol de 30 pies de altura con una pared de cuerda trenzada en la cafetería del área común. Cualquiera puede venir a tomar un café con leche y un trago.

"La combinación de vegetación, carpintería de roble, iluminación decorativa y un suelo de baldosas multicolores crea la sensación de un oasis tropical en lo que es una ciudad históricamente industrial", dice Barry, y cuando está inundado de personas que se toman selfies, da la sensación común. espacio una energía viva.

Su Staten Island Urby fue concebido como la única granja comercial incorporada a un desarrollo residencial en ese distrito; En él se cultivan más de 50 variedades de plantas y hortalizas, atendidas por un auténtico agricultor. (¿Hay algo más digno de Instagram que un granjero urbano?)

A Barry le encanta que sus espacios se hayan ganado su propia presencia en las redes sociales (@urbylife tiene casi 16.000 seguidores) y cree que Instagram se encuentra en algún punto intermedio del embudo de ventas y marketing, a medida que los inquilinos se abren camino para encontrar la vivienda perfecta.

"No creo que el propósito principal de Instagram sean las transacciones, pero es una excelente manera de promover el conocimiento de la marca, y eso puede traducirse indirectamente en transacciones, eventualmente", dice.

Para él, hacer crecer lentamente su presencia en Instagram a través de publicaciones divertidas es mejor que cualquier sitio web. Es un mosaico, dice, una composición a lo largo del tiempo que expresa auténticamente la personalidad singular de un edificio. Es por eso que Barry no se molesta mucho en contratar fotógrafos profesionales para tomar fotografías de archivo. "Urby construye lugares bonitos, divertidos y extravagantes para que la gente pose y publique, y luego deja que el proceso se desarrolle de forma orgánica".

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